突发！千亿地产大佬去世！去年公司债务爆雷 股票仍在停牌！密集抛售资产自救

　　昔日千亿房地产大佬，突然离世。


　　4月16日下午，祥生实业集团有限公司发布讣告称，“创始人陈国祥先生，因病救治无效，于2023年4月16日00:26分与世长辞，享年73岁”。此前，陈国祥创办的祥生地产一度成为全国30强房企之一，销售规模一度突破千亿大关。

　　由于资金链紧张、无法如期偿还到期美元债，祥生控股在2022年爆雷。此后，祥生控股一直积极求生自救，包括卖项目、物业等。当前，祥生控股的股价已跌至0.175港元，总市值仅剩5.33亿港元。

　　千亿房企创始人突然离世

　　4月16日下午，祥生实业集团有限公司发布讣告称，“创始人陈国祥先生，因病救治无效，于2023年4月16日00:26分与世长辞，享年73岁。”

　　陈国祥为港股上市公司祥生控股集团（02599.HK）董事会主席。4月16日，祥生控股集团公告称，陈国祥辞世后，公司执行董事兼行政总裁陈弘倪已获委任为代理主席兼提名委员会主席。

　　陈国祥签署的最后一份公告是，祥生控股集团于3月31日在港交所发布的延迟披露2022年度业绩公告。其中指出，预计将无法按照港交所规定在3月31日之前披露年度业绩，并于4月3日起，祥生控股集团股票暂停买卖。

　　公开资料显示，作为祥生实业集团有限公司董事长、港股上市公司祥生控股集团董事会主席的陈国祥于1951年出生，是浙江诸暨人。

　　大学本科学历的他从诸暨酒厂一名普通技术员，到调任诸暨服装针织厂厂长，随后1989年至1995年创办诸暨市祥生实业公司，任总经理。1995年，房地产行业发展初期，这位嗅觉敏锐的浙江商人成立了祥生地产，任董事长、总经理。

　　近30年来，祥生地产走出诸暨，走出浙江，分别进入江苏、上海等市场。2016年，祥生控股集团采取“1+1+X”扩张战略，以浙江省为基础，全面扩张至泛长三角区域，并开拓了区域外其他具有高增长潜力的城市。

　　伴随中国房地产市场的高速发展，祥生地产一度成为全国30强房企之一，销售规模一度突破千亿大关。据克而瑞2019年全国房企销售额 (全口径) 显示，祥生地产以1159.3亿元跻身第28位。

　　2020年，祥生地产以祥生控股集团之名正式在香港联合交易所主板上市，成为TOP30房企中最后一个登陆资本市场的企业。上市首日，祥生控股集团开盘价报5.59港元，总市值达到167.7亿港元。彼时陈国祥的儿子、祥生控股集团行政总裁陈弘倪与其共同执钟鸣锣。

　　当年，祥生地产IPO创下了多项纪录：年内聆讯上市最快房企、TOP30最后上市房企、2020年IPO规模最大房企等。

　　同年，陈国祥还以130亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第153位。

　　债务危机之下，艰难自救

　　随着房地产市场进入下行周期，自2021年以来，祥生集团便遭遇了流动性危机。

　　2021年11月3日，标普将祥生控股集团的信用评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”，与此同时，还将其美元票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”；11月18日，祥生控股集团的股价单日暴跌超50%。

　　随后，祥生集团的债务开始爆雷。2022年3月21日一笔1200万美元债，利息未能按期支付，随后一笔2022年6月7日到期的优先票据，未能在当天如约偿还2亿美元本金及利息。

　　此后，祥生的“自救之路”颇为艰辛，包括卖项目、物业等。2022年1月开始，祥生便开始密集抛售资产：

　　3.37亿元转让其持有的浙江向日葵健康产业发展有限公司23.81%股权；

　　4.87亿元出售杭州滨拓企业管理有限公司51%股权；

　　2.72亿元转让全资附属公司海紫元银通置业有限公司58.5%股权；

　　9250万元出售湖州交投祥生地产开发有限公司50%股权予浙江交投。

　　但对于巨额债务而言，回笼资金的压力过于巨大，与此同时，祥生集团还面临了人事动荡，多位高管频繁出走，一度影响到了公司的相关业务。

　　对于未能及时刊发业绩报告，祥生控股集团曾公告称，随着包括财务部及运营管理部等多个部门的关键团队人员近期辞任，人力不足，导致公司及其核数师难以对集团截至2022年12月31日止财政年度合并财务报表进行审计工作。

　　面对债务危机，公司表示，祥生控股集团董事会及管理层正投入大量时间及精力处理针对公司的清盘呈请，并与集团的国内外债权人进行磋商，以寻求令人满意的债务重组方案。

　　截至停牌前夕，祥生控股的股价已跌至0.175港元，总市值仅剩5.33亿港元。

　　财报显示，祥生控股2022年上半年亏损约6.22亿元，而2021年同期为盈利9.73亿元；公司拥有人应占亏损约为6.61亿元，公司拥有人应占核心净利润亏损约6.13亿元。
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（转自：券商中国）