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[市场]
10月楼市继续探底 政策发力有望推动行业“软着陆”
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发表于 2022-12-18 22:19:47
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10月全国楼市热度继续探底。国家统计局周三公布的数据显示,10月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个,分别比上月增加4个和1个,数量均续创年内新高。
其中,一线城市二手房价格在连续两个月持平后开始转跌,新房价格则连续两个月下降。数据显示,10月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。
四个一线城市中,10月,北京二手房价格环比逆势上涨0.1%;上海下跌0.4%,为今年以来首次下跌;广州、深圳分别下跌0.7%和0.2%。
二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.3%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。
“10月房价最值得关注的是一线城市二手房、新房价格(环比)出现了全面下降,这是最近多年来的第一次,代表了整体楼市已经全面入冬。”中原地产首席分析师张大伟说。Wind数据显示,上次一线城市新建商品房、二手房价格两者环比双双下跌是在2018年9月。
他认为,市场继续下行的原因主要有四个:一是市场担忧继续出现新房“烂尾”的现象,购房者越来越谨慎;二是10月仍有开发商“暴雷”的消息传出,进一步打击购房者信心;三是一线城市没有明显的宽松政策,而二、三线城市购房者对宽松政策已有所免疫;四是全国多地疫情再次出现反复。
从国家统计局周二公布的开发投资和销售数据来看,10月房地产市场继续探底的特征也十分明显。1-10月,全国房地产开发投资同比下降8.8%,连续七个月负增长,降幅比1-9月扩大0.8个百分点;全国商品房销售面积下跌22.3%,比1-9月扩大了0.1个百分点,降幅连续两个月收窄后再次扩大。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,当前楼市的“温度”已降至历史性低点,其中,新开工面积下滑的幅度尤其明显,1-10月同比下降37.8%,这是市场信心不足、开发节奏放缓以及房企资金链紧张的直接体现。
为改善市场预期,防止风险进一步蔓延,近日,中国人民银行、银保监会推出支持房地产市场平稳健康发展的16条金融举措,内容从提高供给端的融资支持到降低需求端的购房成本等不一而足。这一举措被市场认为是“救市”的重磅信号。
转自:界面新闻
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