山东放大招！全面推行“带押过户” 促进住房消费

　　近日，山东省出台促进经济加快恢复发展相关政策，多举措促进住房消费。

　　相关政策明确，全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。

　　促进住房消费

　　2月6日，山东省人民政府官网发文，近日，山东省人民政府印发《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单(第二批)》(简称《若干政策措施》)。

　　《若干政策措施》共六部分37条政策措施。其中，加大援企惠企力度8条政策措施，包括全力服务保障企业复工达产、完善落实阶段性减税降费政策、实施稳岗扩岗专项贷款政策、优化企业用工服务、降低物流运输和企业办电成本、加强重点扩产企业包靠服务等。

　　加快恢复和提振消费5条政策措施，包括实施“山东消费提振年”行动、扩大文旅消费、实施电商“三个十”计划、促进养老托育和住房消费等。

　　针对房地产行业，《若干政策措施》提出，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市适当上浮公积金可贷额度。

　　多地出台“带押过户”政策

　　中国证券报记者梳理发现，此前，济南、南京、深圳等地已经出台相关政策推广“带押过户”交易模式。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，二手房“带押过户”预示着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，2022年以来，多地出台“带押过户”相关政策，但需要银行同意才可以做，实际操作难度较大，特别是对于新购房业主选择银行有要求，大部分只能在原来抵押银行重新贷款。

　　从节省成本角度看，张大伟表示，很多购房者过去采取过桥资金等方式提前解押，成本一般控制在总房款的1%左右，交易成本对市场涨跌、吸引购房者入市影响有限。“带押过户”政策实行后，这部分资金成本可以节省下来。

（转自：中国证券报）