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民生证券MINSHENG SECURITIES宏观专题研究目录引言…31国际经验表明人口负增长不代表新房需求停滞.2住宅折旧和老房可贷年限导致新房需求.…62.1出生人口代表着潜在的刚性住房需求……62.3老房可贷年限有约束，会逐步退出流通市场，93快速城镇化之后中国地产销售稳态估算…3.1住宅更新空间或对应年均7.3~9.5亿平新增住宅销售3.2未来十年，每年新增住房需求在或超9亿平123.3未来五十年，每年新增住房刚需在3.4-5.2亿平144如何评估中国地产销售的未来之锚…155风险提示…插图目录.…18本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告

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