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国金证券宏观专题研究报告内容目录一、热点思考：美国房地产为何对利率“脱敏"？…4(一)年初以来，美国地产明显回暖，房价、销售、开工均有不同程度反弹·4(二)“大危机”后住房供给缺口尚未收敛，加息进一步加剧了供求失衡.…6(三)短期内基本面仍支撑地产的回暖，中期内紧信用的压力仍将压制其反转的持续性·8(三)消费与出行：美国红皮书零售增速回落…(五)地产：美国新屋销售改善，房价环比回升…12图表目录图表1：美国本轮加息周期速度快，强度高于以往.…4图表2：美国新房及二手房销售在高利率下均好转.…图表3：美国主要房价指数环比增速已经转正…图表4：美国新屋开工同样出现好转.图表5：美联储加息周期中，美国地产景气均明显回落…5图表6：200408年加息周期，地产景气在降息阶段修复..…5图表7：地产下行周期领先于经济表退…5图表8：1999-2001年加息周期中地产的“反弹”…图表9美国不同地区的地产销售增速均有回升5图表10：美国不同区域均有人口流入，南部最多.…5图表11：金融危机后，美国地产建设始终不足…6图表12：美国住房需求以国内为主，外国买家仅占2%..…b6图表15：加息导致二手房供给快速减少..77图表17：90%以上二手房主承担的贷款利率在6%以下...7图表19：房价收入比降低，居民住宅负担能力抬升.…图表20：美国居民可支配收入继续上升…7图表21：抵押贷款利率的下降刺激了成屋销售.…图表22：新屋销售与房货利率出现“背离”图表23：美国居民购房意愿仍然在上涨.…图表24：美国房地产库存处于历史低位.·8图表25：住宅抵押货款增速已经在放缓…2

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