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国金证券宏观专题研究报告内容目录一、热点思考：地产的“积极”信号.…5二、人流消费跟踪：五一期间人流活动、线下消费复苏强劲.。10二、产需高频追踪：五一假期工业产需明显放缓，房地产成交表现低迷。14风险提示…图表目录图表1：百城商品房可售面积口径库存水平持续提升...图表2：二线以下城市商品住宅去化周期远高于过往5图表4：全国代表性城市二手房成交面积超过往同期…5图表5：一线城市商品房销售明显好于二线、三线城市.…图表6：一线、强二线城市有效库存水平明显偏低.…图表7：去年一线、二线城市土地成交面积明显低于过往.…图表8：近期高线城市当月新增供给均可被销售消化.…图表9：北京住宅类商品房狭义库存已降至低位..…图表10：杭州住宅类商品房猴义库存已降至低位…图表11：今年房企拿地进一步聚焦高线城市.…图表12：北京核心与非核心区域土地溢价差值走扩..…7图表3：核心区域土地竞拍轮次明显高于非核心区域.…图表14：一线、强二线城市商品房新增获批明显提升.。7图表15：成都中心城区商品房成交明显好于郊区新城…图表16：今年以来，一线城市住宅土地成交明显提升.…图表17：一线、强二线城市房屋新开工明显提升....图表18：一线城市房地产开发投资同比已转正…图表19：棚改规模较大的省份今年计划套数较去年提升…图表20：已公布棚改计划的执行套数较去年提升56%...…图表21：去年6-8月，南京溧水商品房成交有所改善.…9图表22：去年6-8月，郑州商品房成交有所改善...9图表23：2022年居民购房意愿低迷或主要在于收入压制…9图表24：近年一季度西部地区人均可支配收入提升明显…图表25：一季度居民购房支出相关意愿明显改善…102

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