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2023-04-04 工***纬 17页 982.65K

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http://www.tjresearch.cn2023年4月3日一、本周重要事件点评1、“带押过户”政策多地推广，利好二手房市场流通2023年3月30日，中国自然资源部、中国银保监会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，意味着，“带押过户”从地方性政策走向了了全国化、常态化和全面推进的阶段。“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。据自然资源部、银保监会统计，中国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。2023年3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，对北京市居民住房交易、登记和金融服务水平进行优化提升。北京市‘带押过户’模式能够兼容跨行贷款，政策更为成熟和完善。《通知》指出北京二手房“带押过户”需要满足四个方面的条件，一是本市个人二手房交易：二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房：三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷：四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。总体来看，该政策的落地，有利于减少二手房交易事件，降低买卖双方交易成本，促进二手房流通，对于保障居民住房需求和促进国内房地产市场复苏具有积极的影响。请务必阅读本报告尾部的重要声明第2页|共17页

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