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2023-02-27-平安证券--地产行业周报：成交持续改善，杭州土拍热度上升

2023-02-28 韭***5 19页 898.91K

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证券研究报告地产行业周报成交持续改善，杭州土拍热度上升2023年2月26日中国平安PINGAN■周度观燕：本周中基协发布《不动产私募投资基金试点备策指引（试行）》，为对此前证监会开展不动产私募投资基金试点要求的落实，利于盘活存量资产，为行业提供新的增量资金：央行、银保监发布《关于金触支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，从多个方面给予金触支持、拓宽多元化投触资梁道，旨在完善租购并举住房制度，利好专业化规模化运营商。本周杭州完成2023年首轮集中拍地，3宗住宅用地全部成交，其中民企斩获7宗、参拍热情明显提升。后续楼市回暖叠加优质地块出让带动下，热点城市土拍市场或逐步回温。投资建议方面，当前市场关注点已由前期政策催化转化为需要基本面说话阶段，节后多城来访上升反映购房预期已逐步扭转、重点城市新房与二手房成交亦持续改善，二李度市场修复有望延续，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等：同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、碧桂因服务、新城悦服务、东方雨虹、科顺股份、伟星新村、坚朗五金等。■政算环境监测：1)杭州首批土拍热度攀升，60多家房企参拍，民企拿地过半：)央行、银保监发布《关于金触支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。■市播适行监测：1)成变楚续改善，关注节后小阳春。本周(2.18-2.25)新房成交3.6万套，环比增加17.5%，二手房成交2.4万套，环比增加19.5%。2月（截至24日）新房日均成交同比增长29.1%，较1月提升67.3个百分点。2)序存环比撒嗾，姐期德中有摩。16城取证库存10129万平，环比降0.6%。考虑成交逐步改善，短期库存规模或稳中有降。3)土地成变、遵价率面落，二三概占比提高。上周百城土地供应建面2352.2万平、成交建面2386.8万平，环比升22.8%、降9.5%：成交溢价率3.8%，环比降0.6即ct。其中一、二、三线成交建面分别占比1.3%、35.6%、63.1%，环比分别降3.8pct、升0.3pct、升3.5pct。■青本市墙监测：1)地产债：本周境内地产债发行76亿元，环比减少9.2亿元：境外地产债发行3亿美元，环比减少1.0亿美元：发行利率为2.39%-5.2%，可比发行利率较前次上升。2)地产股：本周房地产板块涨0.94%，跑赢沪深300(0.66%)：当前地产板块PE(TM)13.19倍，估值处于近五年92%分位。本周上市房企50强涨跌幅排名前三为中粱控股、祥生控股集团、中骏集团控股。本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为金地集团、湘财股份、新城控股：南向资金净流入前三房企为中国海外发展、华润置地、华涧万象生活。2风险提示：)政策改善及时性低于预期风险：2)个别房企流动性问题发酵、连镇反应超出预期风险：3)行业短期波动超预期风险。