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本报告作为地产行业收租资产系列第十二篇,聚焦首批商业不动产REITs的资产评估情况。系统梳理了底层资产的估值方法、关键参数及盈利预测,分析了不同物业类型在现金流折现、资本化率等方面的差异,为投资者理解底层资产价值提供参考。