概要房地产行业周报(2023W12)证券研究报告核心观点目录强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。因战池策方而：无锡提出外地人只需提供半年及以上居住证明，即可在无锡购买1套房：部分库存板块行情回顾行业政策动态重点城市商品房成交全年累计成交而积4436.8万平米，同比-1.8晓。2023W12我们跳浆的10个城市商品房可售面积为6271重点城市二手房成交万平米，较上周环比0.情：库存去化周期为11.2个月，环比-0.3个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为4.8和2.7个月：弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别为27个库存及去化周期周度新开盘去化华63.5%，环比变动2.3荡，仍维持在较高水平。整体销售市场热度持续，房企开始新推盘及去化率房价指数国夹企估值小幅回升。历史低效资产包就较小，于周期底部获取三高土储（高能极、高去化、高利土地市场润牟)的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。在区城分化的骨景下，资产质量提重点房企经营数据地换牌比例较高、规模适中的头部房企：招商蛇口、华测置地：2)行业底部拿地扩张的优质房企：滨江集团、华发股份。3)融资和拿地后续族复正常的困境反转类房企，有望迎来估值提升：金地