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很多投资者2022年在抱怨声中度过，强烈的不确定性令其既有计划难以顺利进行；放开节奏与其他国家存在偏离，也令一些国际资本无法对后续发展形势做出判断。 不过，政策语境的迅速转变似乎令萦绕大半年的不确定感有所缓解，也使2023年以放开为主线的大方向基本确定。包括摩根士丹利、高盛等在内的国际机构均上调中国2023年经济预测看好中国重新放开后积极的财政及货币政策将确保经济实现稳健增长。而年末针对房地产市场的一系列放松和支持政策，也令长达五至六年的房地产去杠杆周期有所缓和。 行业正面临多年未有的政策利好扶持，但房地产如今面临的基本面也已发生巨大变化。无论存量规模还是城镇化水平与十年前相比已不可同日而语，国际时局同样充满变数，再伴随经济重启，市场依然充斥诸多不确定因素干扰。而在过去两年，领先港资开发商大举布局核心城市、REITS市场启动、险资增持持有型资产、利基领域投资占比持续上升、专业型小规模运营商崛起等事件都已预示市场对长期可持续营收能力正前所未有的注重。坚持对长期趋势的把握、以可持续理念经营的投资行为势必成为新起点下房地产市场的主流。 报告出品/作者：第一太平戴维斯 
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