同策：2023年国家内需战略下的住房消费新格局

2022年世界进入后疫情时代，受前两年欧美货币宽松政策、俄乌战争等因素影响，全球各国通胀高起，近期欧美不断进行加息，遏制高通胀率的同时也拖慢了经济增速，世界经济的不确定性增加

近两年，受国内疫情反复和世界复杂局势的影响，中国经济波动幅度较大，但随着疫情防控进入新阶段，和“二十大”后发展实体经济和扩大内需战略的提出，中国经济即将进入新阶段，逐渐企稳回升

2021年下半年起，由于疫情冲击房地产市场底层需求待续下滑、房企融资环境恶化、房企暴雷陷入资金困境等多重因素，房地产业受到明显冲击，产业增加值持续处于负增长，拖累经济恢复

十九大后坚持"房住不妙"，至2022年"房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转"，背后是房地产调控针对的核心矛盾发生变化2022年之前房地产问题是金融泡沫化风险；当前该风险已经有效控制，但是出现了新的风险债务与现金流错配造成的暴雷及违约风险。因此，政策会转向解决暴雷、债务违约的方向。

报告出品/作者：同策