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| 一、租赁行业动态1、重点政策解读中共中央:加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》正式发布。 其中提到，落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措。 加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。 加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。 支持城乡居民多样化改善性住房需求。 充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消通住宅和非普通住宅标准。 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 完善房地产税收制度，解读:根据三中全会的政策解读，加快建立租购并举的住房制度和构建房地产发展新模式是当前的重要任务。 坚持租购并举的住房制度，租赁仍是重要的发力点。 在房地产去库存的背景下，有望通过库存商品房转化。 加大保障性住房的供给。 强调构建房地产发展新模式是促进房地产市场平稳健康发展的关键，新模式将更加注重质量和可持续性，减少对高负债、高杠杆的依赖。 值得注意的点，决定中提到需要改革现有的房地产开发融资方式和商品房预售制度，以适应新的市场发展需求，未来，现房销售或将落地实现，开发流程及房企融资方式也将随之产生较大变化。 深圳:发布社会类保租房细则，力促保障性租赁住房发展规范运营7月 24日，深圳市住房和建设局针对保障性租赁住房发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则(征求意见稿)》，旨在细化社会主体出租的保障性租赁住房的管理规定，推动该市保障性租赁住房的快速发展。 《细则》规定，社会类保租房的平均租金不得高于备案租金，运营管理单位可按年度调整租金，并需通过市租赁平台重新备案。 同时，运营管理单位需对外发布房源信息时，应在市租赁平台同步更新，并明确标识为“保障性租赁住房”、此外，《细则》强调承租人群的优先顺序，如产业园区配套宿舍应优先面向本园区员工出租。 在租赁管理方面，明确了运营管理单位的职责，包括及时更新房源信息核查承租人条件、接受资金监管等。 对于新建或既有项目，运营管理单位需上传相关资质证明及房源信息至市租赁平台。
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