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| 物业服务行业已行至发展的关键十字路口。 在过去的一年，地产负面影响逐渐显现，行业增量空间收窄，城市服务等非传统赛道开始受到越来越多的关注，物业服务行业正从各个角度寻觅新机。 社区增值服务开始向更细致，更专业的方向前进，持续发挥着物企在“最后一公里”的优势，与此同时，非业主增值服务逐渐退回二线，营收占比大幅缩减。 2022 上半年，物企增收不增利的现象普遍，除了利润率降低及增值服务缩水外，最核心的原因是地产行业及宏观环境波动引起的大额减值准备，而物企逐渐高企的应收款也同样值得关注，回款仍是企业关注的重中之重。 收并购市场方面，仍维持着一定的热度，全年大宗收购交易频发，以华润万象生活为代表的国资物企成为了新的并购主角，借助收并购继续实现着横向规模扩张和纵向经营的内容深入。 资本市场方面，全年共6家物管企业登陆港交所，其中包括龙头物企万物云，而物管+商管融合的龙湖物业服务集团也仍在持续推进上市进程，资本市场的基本格局已现。 二级市场方面，虽然全年整体仍呈下行趋势，但随着政策变动和环境回暖，估值修复可期。
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