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| 在 2024年4月 30 日的中共中央政治局会议上，高层再次聚焦去库存。 时隔十年房地产市场进入新一轮去库存周期，其背后的原因不光是因为购买力不足，还有供需不匹配的因素在。 01 传统产品定位方法的系统性 BUG传统的产品定位方法倾向于根据当地市场各户型与面积段的销量来确定自己项目应该开发的户型和相应的比例。 这种方法看似遵循了“市场导向，什么好卖就做什么”的稳妥原则，但实际操作中却存在明显的系统性 BUG。 由于各家公司都依赖同样的市场数据来制定产品定位和户型配比，这往往导致产品的同质化现象严重。 当某个区域新出让了多块土地，而每家开发商都采用同样的方法来定位产品时，最终这些项目很可能会呈现出惊人的相似性，无论是户型设计还是产品配比都几乎一模一样。 这种高度的同质化不仅削弱了项目的市场竞争力，还可能加剧市场的饱和程度，导致整体销售不畅，甚至出现滞销的情况。
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