普华永道：2023年欧洲房地产新兴趋势

普华永道发布了“2023年欧洲房地产新兴趋势”，7/10的行业领袖认为，欧洲将在 2022 年底前陷入衰退。

能源供应和内部政治的压力令欧洲现在显得更加不安，这增加了投资者的整体不确定性。

正如受访者指出的那样，以往经济衰退背后的经济环境和市场条件与欧洲今天所经历的完全不同。

尽管城市排名看起来很熟悉，伦敦仍然位居榜首，但自去年的调查以来，欧洲新兴趋势涵盖的所有 30 个城市的整体投资和发展前景均有所下降。

即使是德国法兰克福、慕尼黑和汉堡等投资者惯常的避风港，也没有像往年一样坚定乐观，反映出通胀对欧洲最大经济体及其对俄罗斯天然气供应的依赖的潜在影响。

尽管存在普遍的不确定性，但整个欧洲的租赁活动在 2022 年的大部分时间里都表现得相当不错。但人们普遍认为，高能源价格和经济衰退将导致入住率和租金下降，即使是在以前表现强劲的行业也是如此。很明显，2023 年无论如何都将是艰难的一年，而且正如一些行业领导者所说，复苏可能要到2024年初才会出现。

不出所料，对未来一年股票和债务可用性的信心已降至全球金融危机以来的最低水平，尽管流动性不太可能完全消失。开发活动在 2022 年放缓，预计2023年将大幅下降。

作为时代的标志，新能源基础设施连续第二年位居行业榜首，部分反映了历史高位的能源价格和冬季短缺的前景。该行业涵盖范围广泛的实物资产，例如太阳能、风能、储能和电力运输基础设施。另一个重要趋势是投资者将持股从主流房地产转向替代行业，这些行业将受益于人口统计、气候变化和技术的大趋势，以及更强劲的非周期性需求。