高力国际：2022年第四季度西安办公楼及产业园市场回顾及展望 ...

本季度市场需求显著增长，单季度净吸纳量约2.95万平方米；其中，高新一期在经历连续三个季度的退租潮后，逆袭为成全市成交量最高的子市场；

本季度，在线教育重新回归大众视野，在高新一期展开布局，除此之外，房地产与建筑（国企）、专业服务（联合办公）等客户在市场上表现比较活跃。

本季度全市新增1栋甲级项目（约6.1万平方米）入市，同时，港务及产灞子市场在本季度被纳入市场研究范围，高力追踪的西安市甲级写字楼市场总存量增至207.9万平方米；

预计2023年市场将迎来新一轮的供应高峰，推动总存量进一步提升。

本季度全市平均租金呈下滑态势，主要由于港务及产灞板块租金水平低于全市平均水平，叠加高新二期新项目入市采取了较为激进的低价策略的双重影响，市场净有效租金环比下降3.2%至88.6元/平方米/月；

疫情防控政策的优化调整，使企业对未来经济增长给予乐观预期，预计未来随着市场需求有序释放，有望限制租金下滑的幅度。

受新子市场及新入市项目的双重影响，本季度空置率环比上升2.9个百分点至25.2%；

预计2023年高新、曲江、港务及浐灞市场的将迎来大量新增供应，全市空置率或将迎来短期峰值，去库存依旧是未来市场发展的主基调。

报告出品/作者：高力国际