汇丰研究预测香港写字楼租金今年将继续下跌7%至10%，并认为市场尚未触底。虽然近期写字楼租赁需求有所改善，但不足以抵消供应过剩的影响。未来新增写字楼供应，例如西九龙高铁站上盖及利园8期项目，将进一步推高空置率。预计最快到2026年下半年，新增供应才会减少。